10餘城將建官方租賃平台 解決虛假房源、隨意漲價

瀏覽 :397次  發布日期 :2017-12-09  字號 :  
  文章來源 :新華社
 
  為解決租房市場房源信息虛假 、價格不透明等問題 ,10月31日 ,北京租房新政策正式實施 ,住房租賃監管平台上線 。此前不久 ,廣州推出了政府住房租賃平台——“陽光租房”;9月底 ,杭州市聯合阿裏巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監管服務平台也已正式啟用 。  
 
  “新華視點”記者發現 ,目前 ,全國10餘個城市已出台加快培育和發展住房租賃市場的實施方案 ,均提及搭建政府住房租賃交易服務平台,並明確了建設時間表 。專家稱 ,這是各地落實租購並舉住房製度的“關鍵一招” 。  
 
  在已上線平台上租房 ,從查找到簽約一小時完成  
 
  7月 ,住建部等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求 ,在人口淨流入的大中城市 ,要搭建政府住房租賃交易服務平台 ,通過平台提供便捷的租賃信息發布服務 ,保障租賃雙方合法權益 。  
 
  9月底上線的杭州市住房租賃監管服務平台 ,把公共租賃住房 、長租公寓 、開發企業自持房源 、中介居間代理房源 、個人出租房源等全部納入平台管理 。  
 
  根據杭州市住房保障和房產管理局的統計 ,截至10月30日 ,該平台累計掛牌房源37244套 ,發布求租信息304條 ,累計訪問量近60萬次 。  
 
  記者登錄該平台發現 ,有租房需求的用戶在鎖定房源後 ,可直接對接租賃企業或者房東 。租客與房東若為異地 ,無法及時當麵交流和操作業務 ,APP端還提供雙方移動簽約和電子簽章服務 。  
 
  10月10日 ,該平台完成了第一單租賃簽約 ,房東和租客通過平台完成相關手續 。“從查找房源到簽訂合同 ,僅用了1個小時 。”楊先生以每月3000元的價格租到了兩室一廳 ,比市場價低不少 。楊先生告訴記者:“房東劉女士自主掛牌 ,我們直接對接 。網簽過程中需要實名認證 ,不能弄虛作假 。”  
 
  阿裏巴巴創新業務事業部房產負責人石磊介紹 ,出租房源掛牌時 ,平台通過房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式 ,對掛牌房源實行核驗 ,每套允許掛牌展示的房源 ,均擁有官方核發的房源唯一編碼與二維碼 。  
 
  “廣州智慧陽光租賃平台”10月19日上線 ,記者登錄平台發現 ,當前平台顯示廣州房源有181套 。該平台還設置了“成交價格不得高於放盤價格”和“中介傭金標準明碼標注”等功能 ,房屋租金和中介服務傭金公開 、透明 。房屋租賃成交並備案後 ,租賃雙方還可就此次交易相互評價 ,係統將自動計算誠信評分 。  
 
  政府主導建設平台 ,將與住房交易和不動產登記數據信息對接共享  
 
  當前 ,百姓租房存在幾大痛點:虛假房源多;合同不報備 ,發生糾紛時租客維權困難;房東漲租 、租期隨意 、二房東現象屢禁不絕等 。各地推出的官方住房租賃平台 ,將通過收集和發布租賃信息 、動態監測租賃信息 、指導住房租賃價格等 ,有效遏製租房亂象 。  
 
  多個試點城市明確了住房租賃平台建設的時間表:沈陽提出12月底前 ,實現官方平台的全部設計功能;廈門提出 ,年底前形成基本框架 、實現初步功能 ,明年6月完善;廣東肇慶提出 ,爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務平台 。  
 
  深圳 、合肥和鄭州等地提出 ,平台要提供便捷的租賃信息發布服務 ,及時披露租賃住房供應總量 、租賃人口 、租金等信息 ,從而引導市場合理定價 。  
 
  南京 、武漢等地提出 ,平台將整合房源信息 ,把規模化住房租賃企業 、大型房地產經紀機構和個人房源信息全部納入平台 。  
 
  廈門 、肇慶和佛山等地擬通過平台推行租賃合同網上簽約 ,規範租賃雙方和中介機構行為 ,最終實現“房源登記 、信息發布 、租賃交易 、網上簽約 、登記備案 、租房證明”全過程網上辦理 。  
 
  廣東省住建廳廳長張少康表示 ,未來 ,由政府主導建設的住房租賃交易平台 ,將與住房交易和不動產登記數據信息充分對接共享 ,實現放盤-交易-備案-評價-數據發布一條龍服務 ,嚴把房源真實關 ,並逐步將各類租賃住房納入平台統一管理 。  
 
  房東 、租客 、中介都將被評估信用  
 
  “租賃市場亂象叢生的重要原因之一 ,在於信用體係不完善 。”芝麻信用總經理胡滔建議 ,未來住房租賃平台應全麵引入“信用租房” 。  
 
  據了解 ,多地的官方平台將引入信用管理 。如成都提出建立住房租賃信息發布和審核標準 ,建立經紀機構 、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體係 ,建立“紅名單”和“黑名單”製度 。  
 
  杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿說 ,杭州將在全城引入“信用租房” ,可租房源 、租客 、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係 。信用好的租客不僅可能免交押金 ,還有可能按月繳納房租 。如果在租房過程中有惡意失信行為 ,會影響其信用評估 。  
 
  清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為 ,未來應通過住房租賃市場立法 、培育住房租賃企業 、規範租賃行為 、讓租房居民享受平等公共服務等 ,進一步完善房地產的基礎性製度和長效機製 。
收縮
  • QQ谘詢

  • 電話谘詢

  • 0795-5221119